Terrain - - Gironde - Terrain à fort potentiel commercial

Commentaires du conseiller

Terrain à fort potentiel commercial. Proche rocade. Ce terrain bénéficie d'un accès pratique et d'une très belle visibilité.
Environ 4150 m², il est situé en zone UY.
Une maison d'habitation d'environ 240 m² est édifiée sur le terrain.
La surface maximale d'emprise des constructions par rapport à la superficie du terrain ne peut
excéder 60% de la surface du terrain.
Les constructions doivent être édifiées à un minimum de :
- 35 m ou 25 m par rapport à l'axe de la RD , selon les sections repérées sur le plan de zonage, auquel s'ajoute une distance au minimum égale à la hauteur du bâtiment, diminuée de 3 m, avec un minimum de 3 m.
Toute création d'accès nouveaux est interdite sur la RD, dans le cas de modification, d'agrandissement ou de construction nouvelle, il pourra être exigé :
- Un recul de la clôture jusqu'à 4 m par rapport au futur alignement de la voie.
- L'aménagement de voies de décélération et d'accélération.
Sont autorisées sous conditions particulières les occupations et utilisations du sol suivantes, sous réserve qu’elles ne génèrent pas de nuisances pour le voisinage :
a) Les constructions nouvelles et extensions, à condition qu'ils soient liés au caractère général
de la zone, tels que :
- Les constructions à usage commercial. sous réserve :
- qu’elles répondent aux besoins des usagers de la zone ou qu’elles soient le
prolongement de l'activité de production existante dans la zone et que leur surface
de vente soit consacrée en totalité à l'activité dont elles sont la conséquence ;
- qu'elle n’excède pas une surface de plancher de 200 m².
- Les constructions à usage industriel et artisanal.
- Les constructions à usage de bureaux, de services ou d’entrepôts.
- Les restaurants.
- Les stations-service et les garages associés.
b) Les constructions à usage d'habitation ou le changement de destination des bâtiments existants afin d'y aménager une habitation, à condition qu'ils soient destinés au logement
des personnes dont la présence permanente est nécessaire pour assurer la maintenance ou la surveillance des établissements visés aux alinéas précédents.